本溪市城市房屋租赁管理办法
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本溪市城市房屋租赁管理办法
辽宁省本溪市人民政府
本溪市城市房屋租赁管理办法
本溪市人民政府令第141号
《本溪市城市房屋租赁管理办法》业经本溪市第十四届人民政府第25次常务会议审议通过，现予公布，自2009年6月1日起施行。
市长 冮瑞
二〇〇九年四月十四日
本溪市城市房屋租赁管理办法
第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市城市规划区内国有土地上的房屋租赁管理。
第三条市房产行政主管部门是本市城市房屋租赁的行政主管部门，其所属的市房屋租赁管理机构负责全市城市房屋租赁管理日常工作。
公安、工商、税务、民政、物价等有关部门，应当在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理工作。
各区街道办事处应当协助房产、公安、税务、工商等部门做好出租房屋的管理工作。
第四条本办法所称城市房屋租赁，是指房屋所有权人或房屋承租人（以下简称出租人）以非国家定价租金标准将其房屋使用权出租或转租给他人使用，并收取租金的行为。
下列情形视为城市房屋租赁行为：
（一）以联营、合作、合伙经营等名义提供房屋供他人使用，获取收益的；
（二）企业、事业单位或社会团体使用本单位以外产权房屋并承付租金的；
（三）将房屋内的场地分割提供给他人使用并获取收益的；
（四）以其他方式转租、转借房屋使用权获取收益的；
（五）法律、法规规定的其他属于房屋租赁的行为。
第五条房屋租赁管理机构应当向租赁双方提供统一规范的合同文本，供当事人参照使用。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法进行产权登记的；
（二）共有房屋未经共有人书面同意的；
（三）被房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的；
（四）已设定抵押未经抵押权人同意的；
（五）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以
其他形式限制房地产权利的；
（六）法律、法规规定的其他不得出租的情形。
第七条城市房屋租赁实行登记备案制度。
（一）订立、变更、终止租赁合同的，当事人应当向市房屋租赁管理机构登记备案；
（二）经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并到市房屋租赁管理机构登记备案。
第八条当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，持下列材料原件到市房屋租赁管理机构办理登记备案手续：
（一）房屋租赁合同；
（二）《房屋所有权证》或《公有房屋租赁证》；
（三）当事人的合法有效证件；
（四）原出租人同意转租房屋的书面证明；
（五）共有房屋共有人同意房屋出租的书面证明；
（六）当事人委托他人办理房屋租赁登记备案手续的，需要提交委托书；
（七）出租委托代管房屋的，需要提交委托人授权出租的合法有效证明。
当事人应当对其提交材料的真实性负责。
第九条市房屋租赁管理机构应当自收到登记备案材料之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的予以登记备案，并核发由市房产行政主管部门统一印制的《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法有效的凭证。
第十条房产、公安、税务等部门应当建立信息共享制度，及时互通房屋租赁管理信息。
租用房屋从事生产经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。无《房屋租赁证》的，公安、税务等部门不予办理相关手续。
《房屋租赁证》不得伪造、变造、转借、转让。
第十一条房屋租赁当事人应当按照有关规定交纳房屋租赁手续费。
第十二条《房屋租赁证》遗失的，当事人应当在登报声明作废后15日内向市房屋租赁管理机构申请补发。
第十三条有下列情形之一的，市房产行政主管部门应当注销《房屋租赁证》，并书面告知当事人：
（一）申报材料不实的；
（二）房屋灭失的；
（三）市房屋租赁管理机构工作人员失误，造成登记备案错误的；
（四）租赁法律关系终止，租赁合同解除的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第十四条房屋出租人应当遵守下列规定：
（一）不得将城市房屋出租给无合法有效证件的承租人；
（二）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告；
（三）法律、法规的其他规定。
第十五条房屋承租人应当遵守下列规定：
（一）如实提供身份证明或者其他合法有效证明；
（二）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；
（三）未经出租人同意，不得将租赁的房屋转借、转租给他人；
（四）使用房屋过程中发现安全问题，应当及时向出租人和相关部门报告；
（五）遵守国家、省、市有关规定和房屋租赁合同，在使用房屋过程中保证房屋公用设施完好，不影响相邻用户的使用；
（六）租赁期满，应当将租赁房屋按时退还出租人；
（七）不得擅自改变房屋设计用途，经出租人允许确需改变的，应当依法办理相关手续；
（八）出资改变房屋结构或室内布局、拆除或填增、移动房屋附属设施的，须经房屋所有权人同意后报市房产行政主管部门审批；
（九）退租时，承租期间出资装修的房屋和增添的设施，未经出租人同意不得拆除，无偿交给房屋所有权人。
因承租人行为造成房屋及他人人身财产损害的，由承租人负赔偿责任。
第十六条从事房屋租赁业务的经纪机构应当遵守下列规定：
（一）查验当事人、代理人的证件、委托书和房屋所有权证明；
（二）如实为当事人提供房屋租赁信息；
（三）告知当事人办理房屋租赁登记备案事项；
（四）建立房屋租赁业务记录；
（五）代为办理房屋租赁登记备案的，应当有当事人的书面委托；
（六）法律、法规的其他有关规定。
第十七条房屋租赁当事人违反本办法规定，有下列行为之一的，由市房产行政主管部门予以行政处罚：
（一）未按照规定期限到市房屋租赁管理机构办理登记备案手续的，责令限期办理，补交房屋租赁手续费，并从逾期之日起按日加收应缴费用0.5%的滞纳金；
（二）擅自转租、转借或以租赁的房屋与其他单位和个人联合从事经营活动瞒报租金的，责令其解除签订的契约（合同），并处以申报租金以外所得额1至3倍的罚款；
（三）伪造、变造、买卖《房屋租赁证》的，注销其证件，对个人处以200元以上1000元以下罚款，对单位处以2000元以上30000元以下罚款。
第十八条房屋租赁当事人违反本办法规定，有下列行为之一的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定给予处罚：
（一）伪造、变造《房屋租赁证》的；
（二）出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的；
（三）出租人明知承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动，不向公安机关报告的。
第十九条当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
第二十条房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，由司机机关依法追究刑事责任。
第二十一条本溪、桓仁满族自治县参照本办法执行。
第二十二条本办法自2009年6月1日起施行，1997年6月23日本溪市人民政府发布的《本溪市城镇房屋租赁管理办法》（市政府令第49号）同时废止。
关于及时总结建筑业改革与发展经验的通知
建设部工程质量安全监督与行业发展司
关于及时总结建筑业改革与发展经验的通知
建质行函[2004]95号
各省、自治区建设厅，直辖市建委，各计划单列市建委（深圳市建设局、新疆生产建设兵团建设局），江苏省、山东省建管局：
根据部领导在今年全国建设工作会议和工程建设管理工作会议上的部署，为加快建筑业改革与发展步伐，我部拟于今年四季度召开“全国建筑业改革与发展经验交流会”，目前我司正在会同有关部门进行筹备工作。为此请各地提前准备本地区近年来在推动建筑业改革与发展方面所做工作的总结，届时作为会议交流材料。
工作总结的主要内容应包括：目前本地区建筑业改革与发展现状和基本情况（包括建筑业增加值占GDP的比例，各类建筑企业数量），目前存在的主要难点和问题，改革与发展的主要目标，已采取的改革措施和已取得的成功经验，对今后发展形势的分析展望和拟出台的政策措施等。字数要求在4000字以内，文稿格式要求见附件1。为便于印制会议交流文集，届时请同时报送工作总结文稿的电子版。
同时，为更加准确地掌握全国建设行政主管部门推动改革工作的进展情况，并作为起草领导讲话的参考内容，我们拟定了“有关建筑业改革与发展方面的文件、报告情况调查表”和“国有建筑企业改制情况调查表”（见附件2和附件3），调查了解各地在建筑业改革与发展方面制定出台及正在起草的文件、意见、报告等情况，以及国有勘察、设计、施工、监理企业改制情况，请各地填写后于2004年10月20日前以书面或电子文档形式报送我司。以上调查表格可以从建设部网站（www.cin.gov.cn）上下载。
联系单位：建设部工程质量安全监督与行业发展司
联系电话：010-68394464
电子邮件地址：hyfzc@mail.cin.gov.cn
传真：010-68393041（自动接收）或68394250（注明转行业发展处收）
通信地址：北京市三里河路9号建设部质量司行业发展处收
邮编：100835
附件：
1、“全国建筑业改革与发展经验交流会”交流材料统一格式。
2、有关建筑业改革与发展方面的文件、报告情况调查表。
3、国有建筑企业改制情况调查表。
建设部工程质量安全监督与行业发展司
二○○四年九月二十一日
附件1：“全国建筑业改革与发展经验交流会”交流材料统一格式
一、纸张规格：
文稿请选用A4（210mm×297mm）单面竖排打印，左、右边界各预留出25mm，上、下边界各预留31mm。
二、会议主题：
会议主题放在首页左上角，4号黑体、加粗、行距为固定值32磅，“#”为各省（区、市）的排列序号。
全国建筑业改革与发展
经验交流会交流材料#
三、字号要求：
1） 文章标题：仿宋、2号、加粗、居中。
2） 单位名称：楷体、3号、居中。
3） 段标题：先空一行、中文序号（一、二……）、黑体、3号。
4） 正文：仿宋、小3号、行距固定值25磅、段首缩格2个汉字。
5） 段落小节：第一层次：用1、2、3……，第二层次用1）、2）、3）……，第3层次用⑴、⑵、⑶……
6） 页码：页面底端（页脚）、对齐方式－右侧、首页显示页码
四、各省（区、市排列序号）： 排列
序号 省（区、市） 排列
序号 省（区、市） 排列
序号 省（区、市）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
北京市
天津市
上海市
重庆市
河北省
山西省
内蒙古自治区
黑龙江省
吉林省
辽宁省
山东省
江苏省
安徽省
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
浙江省
福建省
江西省
河南省
湖北省
湖南省
广东省
广西壮族自治区
海南省
云南省
贵州省
四川省
西藏自治区
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
陕西省
甘肃省
宁夏回族自治区
青海省
新疆维吾尔自治区
新疆生产建设兵团
大连市
宁波市
厦门市
青岛市
深圳市
北京市人民政府关于进一步支持乡镇企业发展的若干规定
北京市政府
北京市人民政府关于进一步支持乡镇企业发展的若干规定
市政府
为进一步支持本市乡镇企业的发展，促进联营和鼓励出口创汇，加速乡镇企业的发展，特作如下规定。
一、促进城乡企业联营。凡城市工业企业、科技企业、外贸企业（以下简称城市企业）与本市郊区乡镇企业联营的工业企业（以下统称联营企业），均按以下规定享受减免税等优惠政策：
（一）城市企业与农村集体经济组织联合新开办的联营企业，从新开办的联营企业取得营业收入的月份起，免征产品税（增值税）、营业税一至二年，免征所得税二年。免税期满后，在三年内允许城市企业从联营企业分得的利润中，税前提50％作为生产发展基金。城市企业从联营企
业中分得的利润免征调节税。
（二）城市企业与现有乡镇企业联合兴办联营企业，以联营前乡镇企业实际完成的销售收入和利润为基数，其新增收入，按第（一）项规定实行减免税。
（三）本规定发布前已有的联营企业，从1988年起三年内，允许城市企业从联营企业分得的利润中在税前提取50％作为生产发展基金。
（四）中央部门所属在京的城市企业与农村集体经济组织联合新办的联营企业，从联营企业取得营业收入的月份起，免征产品税（增值税）、营业税一至二年。中央部门所属在京的城市企业与现有乡镇企业联合兴办联营企业，以联营前乡镇企业实际完成的销售收入和利润为基数，其新
增收入，免征产品税（增值税）、营业税一至二年。
（五）联营企业经联营双方同意，区、县财政局批准，从1988年起，可以在利润分配前提取企业基金，用于扩大再生产。
（六）城市企业需要扩大生产能力、扩散产品或转让技术的，在同等条件下，应优先在郊区乡镇企业安排生产、转让或与乡镇企业联营。城市企业从乡镇企业取得的技术转让净收入，在规定的额度内免征所得税。
二、鼓励乡镇企业（包括联营企业，下同）产品出口创汇。政府对产品出口创汇的乡镇企业，按以下规定简化审批程序，并实行减免税等优惠政策：
（七）简化审批程序。出口创汇的中外合资企业，在平衡好外汇的前提下，投资在300万美元（含300万美元）以下的，由区县审批，报市计划委员会、对外经济贸易委员会、农林办公室备案。
（八）新建出口创汇企业，从取得营业收入的月份起，免征产品税（增值税）、营业税一至二年，免征所得税二年。免税期满后，纳税仍有困难的，经区、县税务部门批准，可以给予定额或定期减免税照顾。乡镇企业生产的出口创汇产品，除执行现行的优惠政策外，对出口产品销售额
占全厂销售收入70％（含70％）以上的，其产品所创利润比上年度新增部分减半征收所得税。“三来一补”项目，从取得营业收入的月份起，免征产品税（增值税）、营业税三年，免征所得税三年。
（九）对乡镇企业创汇，要按照“谁创归谁”的原则，认真执行外汇留成和奖励办法。直接出口的，按国家规定的留成比例返给创汇企业；间接出口的，要从外汇留成中，划出40～50％返给创汇企业，不得以任何借口截流和转移。在保证创汇企业优先使用外汇的原则下，有关部门
必须征得企业同意，方可调剂使用，价格要随行就市。
（十）对出口创汇的乡镇企业因扩大再生产和技术改造所需的原材料和能源，要与城市企业一视同仁，优先给予安排。
（十一）城市出口创汇企业，需要在本企业以外扩大生产能力和收购出口产品，在同等条件下，应优先在郊区乡镇企业安排生产和收购。
三、对新办乡镇企业、山区贫困乡和少数民族乡的乡镇企业和规定范围内的乡镇企业新产品，按以下规定实行减税或免税：
（十二）本规定发布后新办的乡镇企业，从取得营业收入的月份起，免征产品税（增值税）、营业税一至二年，免征所得税二年。免税期满后，纳税仍有困难的，经区、县税务部门批准，可给予定额或定期减免税照顾。
（十三）山区贫困乡和少数民族乡的乡镇企业，1988年继续按原规定免征所得税。革命老根据地和从事开矿的乡镇企业，1988年继续按原规定减征所得税。
（十四）凡列入国家部委和市经济委员会、科学技术委员会计划的新产品，以及列入市食品工业办公室计划和市星火计划符合条件的新产品，经税务部门批准，从该产品销售取得营业收入的月份起，免征产品税（增值税）和所得税一至二年。
（十五）按本规定实行减免的税款，一律列为“国家扶持基金”，由享受减免税待遇的企业专项用于扩大再生产和补充流动资金，不得挪作它用。税务部门要监督执行，违者，取消其减免税待遇，并追回减免税款。
由于执行本规定的减免税优惠政策，造成区县财政减收，由市财政局同区县具体商定解决办法。
四、在资金、信贷方面予以以下照顾：
（十六）建立扶植乡镇企业发展周转金，由市财政拨出5000万元，周转使用，收取一定比例的占用费。重点用于支持发展外向型乡镇企业、联营企业和乡镇企业中经济效益好的技术改造项目。
（十七）农业银行要积极支持乡镇企业发展。信用社在保证上交农业银行存款准备金、留足备付金的前提下，实行多存多贷，互相拆借、自求平衡。
五、培养、交流人才，鼓励科技人员支援乡镇企业。在认真执行《北京市人民政府关于鼓励科技人员支援乡镇企业的若干规定》的同时，执行以下规定：
（十八）北京行政区域内的大、中专院校应积极为乡镇企业代培学生。乡镇企业可以到大、中专院校招聘应届毕业生。凡是家住城区的，户口可以留在城区，工资人事关系落在区县，工作在乡镇企业，待遇从优。
（十九）城市助师以上专业技术人员自愿调到远郊区县乡镇企业工作，其爱人在外地属于国家正式职工的，可以解决两地分居，双方都到区县落户，十年后允许调动。
（二十）电大、函大、职大、业大、夜大毕业生和自费走读不包分配的大专院校毕业生、自学高考的毕业生以及少数职业高中（干部部分）毕业生，凡是自愿到乡镇企业工作的，经考核可以吸收录用为干部，户口留在城市，五年后允许流动。
（二十一）城市各单位在职专业技术人员和技术工人，经所在单位批准可到乡镇企业工作，人事关系落到区县，工龄连续计算，户口可以留在城市。退休金由聘用单位按月向区县统筹部门交纳统筹金，具体办法另定。其专业技术职务，按本市有关规定进行评审和聘用，聘用指标由市职
称改革办公室核定后拨给。凡居住原单位住房的，可继续居住三年。
（二十二）城市专业技术人员到乡镇企业服务，其工资和服务报酬可列入成本。乡镇企业职工上学和短期培训所需经费由教育基金支出，不足部分可在营业外收入中列支。乡镇企业聘任的专业技术人员，其职务津贴可列入成本。
（二十三）按照集体和个人共同负担的原则，有条件的乡镇企业可以实行职工养老金社会保险。集体负担部分可以税前列支，列支比例由区县决定；个人承担部分不能低于保金的10％。具体实施细则另定。
六、正确处理积累与分配的关系
（二十四）乡镇企业税后利润上交乡、村的比例，一般不得高于40％，企业利润不足50万元的乡和20万元的村，上交比例可放宽到50％。乡、村不得以任何借口无偿占用企业资产或乱摊派，否则企业有权抵制。
（二十五）企业内部分配必须兼顾乡村、企业、经营者、职工四者利益。职工报酬要与企业经济效益挂钩，上下浮动，其增长速度必须低于效益增长速度，用于职工奖励部分不得超过留利部分的1／4。分配水平较高的企业，要把职工奖金的一部分转入奖励储备基金，以丰补欠。
（二十六）乡镇要普遍建立内部审计制度，以镇乡为单位，由有关部门联合建立审计小组，对乡镇企业进行审计，不经审计的企业，不得兑现合同。凡有违反财务制度及上述规定的，银行、信用社不予贷款，财政和企业主管部门停借或收回周转金，税务部门取消企业所享受的减免税优
惠的资格。
本规定自1988年1月1日起执行。执行中的具体问题，由市人民政府农林办公室解释；有关财税方面的问题，由市财政局、税务局负责解释。
1988年4月16日
